

从今年起,楼市真得提前做准备了,别再抱着房价永远涨的老想法,现在的剧本早变了。2026年开春,楼市看着平静,底下其实早有暗涌,只是这波潮水,不是以前那种到处都涨的样子。
2025年底,全国总人口大概14.05亿,新生儿少了,老人却多了,除了北上广深和几个强二线,多数城市都是人少房多。
但有个反转数据没人太在意,2025年结婚登记数涨了10.8%,这意味着后续出生人口可能稳住。而且2026年各地都在出狠招,郑州给35岁以上青年出购房金融产品,太仓、广州也在支持好房子建设,不只是稳楼市,也是在为未来购房者铺路。
最近看房子的人,肯定能感受到那种撕裂感。
北上广深核心区行情疯涨,今年三月上海二手房网签破3万套,北京也快2万套,深圳南山豪宅半年涨1100万,有钱人都把核心房产当避风港。
可另一边,百城二手房里,91个都在跌,东北有些城市房价跌破一千,三四线库存去化要超30个月,再低的房贷利率,没人接盘也没用。
今年的准备,直接影响明年的楼市变局。
首先,专项债开始收商品房当保障房,库存会被大量消化,供应结构要变。其次,城中村改造要来了,大多是货币化安置,广州今年改造投资就1200亿,这波购买力释放,核心城市好房子可能报复性上涨。还有,好房子的概念在重塑市场,未来房价不只是钢筋水泥,更看居住体验。
提醒一句,人口流出的三四线,别想暴涨,水只会越退越干。但在核心都市圈,有房票、有刚需或改善需求的,别犹豫了。趁着现在核心区域价格筑底、利率还在低点,选对城市和板块,今年的布局,直接决定明年你是乘着潮水起飞,还是被拍在沙滩上。
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